La opción LLC para poseer una propiedad de alquiler residencial o comercial

Como se ve en la WJAR NBC 10 Smart Advice Series

Poseer y administrar bienes raíces de alquiler es una aventura empresarial que presenta el riesgo de reclamaciones de acreedores y litigios para los que el seguro puede no proporcionar una cobertura completa. Cualquier déficit en la protección del seguro podría convertirse en la responsabilidad personal del propietario de los bienes inmuebles de alquiler. La creación de una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) con el fin de explotar el negocio inmobiliario de alquiler es una forma de aislar los activos personales de los propietarios frente a este riesgo. Cuando se constituye y mantiene adecuadamente, la SRL separa los activos personales de los empresariales y, por lo general, cualquier acreedor con reclamaciones derivadas de la actividad empresarial se limita a recuperar los activos de la empresa.

Constitución de una SRL

Aunque no es especialmente difícil constituir una entidad, suele recomendarse contratar a profesionales del derecho para que redacten los documentos rectores. Para constituir una LLC, hay que presentar la documentación necesaria ante el Secretario de Estado y crear un acuerdo de funcionamiento de la LLC.

Dependiendo de si el propietario lo hace solo o contrata a un profesional, los costes asociados pueden incluir:

• Posibles honorarios de abogados para la preparación de documentos
• Tasas de registro para la inscripción inicial en la Secretaría de Estado
• Presentación y preparación de la declaración anual del impuesto sobre la renta de la entidad, que puede estar sujeta a unos impuestos mínimos que varían en función del estado
• Tasas nominales anuales de presentación ante el Secretario de Estado del informe anual corporativo de la entidad

La entidad LLC puede optar por tributar como una sociedad, de modo que los ingresos fluyan a través de la entidad hacia los propietarios. En ese caso, los impuestos sobre la renta serían los mismos que cuando los bienes inmuebles se poseen fuera de una entidad corporativa. La propiedad de una LLC puede ser ostentada por uno o más individuos, fideicomisos y otras entidades, en cualquier caso, todos los miembros de la LLC están protegidos de reclamaciones contra la LLC.

LLC de una o varias propiedades

Un propietario de varias propiedades que opta por la estructura de LLC debe decidir si desea formar una LLC en la que se incluyan todas las propiedades de alquiler, o formar varias LLC. La LLC puede tener más de una propiedad, lo que reduce el trabajo administrativo, los gastos y los impuestos relacionados con el mantenimiento de libros y registros de entidades separadas para cada propiedad. Aunque el planteamiento de una única SRL puede suponer un ahorro de costes, el riesgo de hacerlo es la exposición de todas las propiedades de la entidad a las responsabilidades de cualquiera de ellas. Si el objetivo principal es aislar los activos personales, puede resultar atractiva una entidad única que posea varias propiedades en alquiler. Sin embargo, si una propiedad tiene un alto valor y un bajo riesgo, mientras que la otra tiene un alto riesgo pero un valor mínimo, la exposición que presenta una entidad única para la propiedad de alto valor puede superar el ahorro del enfoque de la LLC única.

Planificación empresarial

Cuando el negocio de alquiler de propiedades representa una porción significativa del valor del patrimonio de un propietario, la estructura de la entidad comercial debe implicar la consideración de cuestiones de planificación patrimonial. Los fideicomisos revocables son vehículos que pueden mantener la titularidad de los intereses de la LLC y evitar los costes y retrasos de la sucesión y mantener la privacidad en el momento del fallecimiento. Mediante la planificación y la actuación adecuadas para gestionar una empresa, se pueden minimizar los riesgos financieros para toda la familia del propietario.

Lo que hay que saber

Aunque ser propietario de un inmueble de alquiler residencial o comercial puede suponer una gran oportunidad, existen riesgos empresariales potenciales de responsabilidad civil. Tomar medidas para estructurar su negocio adecuadamente es un enfoque prudente de la inversión y ayudará a minimizar estos riesgos. La consulta con asesores legales y fiscales es importante para cada propietario de negocio para entender y evaluar las opciones de planificación corporativa..

Póngase en contacto con un responsable de planificación fiduciaria de Washington en el 800-582-1076 o envíenos un correo electrónico a info@washtrust.com para obtener un asesoramiento inteligente centrado en sus objetivos financieros exclusivos.